Mais de uma década de experiência financiando condomínios que outros credores não aceitam. Os especialistas de referência da Flórida em hipotecas para condomínios non-warrantable, mesmo com franquias de 10%.
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Experiência
Mais de 10 Anos
Especialidade
Non-Warrantable
Franquias
Até 10%
Cobertura
Todos os Condados da FL
Um condomínio se torna non-warrantable quando não atende às diretrizes de crédito convencionais. A maioria dos credores simplesmente recusa essas solicitações. A Swiftlend é especialista em conseguir a aprovação delas.
Edifícios que não destinam 10% das taxas para reservas
Condomínios em que uma única entidade detém uma grande porcentagem das unidades
Associações em litígio ativo ou com características de condo-hotel
Edifícios com menos de 50% de ocupação pelos proprietários ou grande espaço comercial
Um condo não garantível é uma unidade em um edifício que não atende às diretrizes da Fannie Mae ou Freddie Mac, então a maioria dos bancos não financia esse tipo de imóvel. Entre os motivos comuns estão características de condo-hotel ou aluguel de curto prazo, litígios em andamento da HOA, uma única entidade proprietária de unidades demais, menos de 50% de ocupação por proprietários, reservas insuficientes ou excesso de espaço comercial. A Swiftlend, uma corretora de hipotecas licenciada na Flórida (NMLS #402985) sediada em Miami, é especializada em financiar essas unidades para compradores, proprietários de segunda residência e investidores em todos os condados da Flórida.
Como esses empréstimos não podem ser vendidos às agências, a Swiftlend os organiza por meio de credores de carteira e especializados que mantêm os empréstimos internamente e avaliam o edifício por seus próprios méritos. Espere uma análise do orçamento da HOA, das reservas, do seguro (incluindo franquias de até 10%), da situação de litígios e da composição de ocupação, além da sua renda, crédito e entrada. Reunimos um questionário do condomínio e os documentos da associação logo no início para que a parte do imóvel avance junto com o seu processo, em vez de surpreendê-lo mais tarde.
Miami e o sul da Flórida têm um dos mercados de condomínios mais densos do país, então edifícios não garantíveis são comuns aqui, e a Swiftlend passou mais de uma década financiando-os quando outros credores recusam. Como corretora, comparamos programas entre vários parceiros credores para se adequar aos problemas específicos do seu edifício e manter as condições competitivas. Se você já foi recusado em outro lugar, ou quer saber antes de fazer uma oferta, entre em contato que analisaremos o condomínio e providenciaremos sua pré-aprovação.
Analisamos sua renda, crédito e entrada, e apontamos logo no início por que o condo é não garantível. Uma rápida verificação da associação e do edifício nos diz quais parceiros credores se encaixam antes de você se comprometer ou fazer uma oferta.
Você fornece os documentos padrão de renda e ativos enquanto reunimos o questionário do condomínio, o orçamento da HOA, as reservas, o seguro e os detalhes de litígios. A avaliação de risco (underwriting) analisa tanto o seu perfil quanto o edifício de acordo com as diretrizes do credor especializado.
Um avaliador licenciado estabelece o valor da unidade enquanto verificamos a composição de ocupação, o financiamento das reservas, as franquias do seguro e quaisquer litígios pendentes. Isso confirma que o imóvel atende aos requisitos de não garantível do credor de carteira escolhido.
Assim que a avaliação de risco (underwriting) aprova o seu processo e o edifício, finalizamos as condições, agendamos a assinatura e liberamos o empréstimo. A Swiftlend coordena o título, a HOA e o credor para que o seu fechamento na Flórida siga no prazo.
Sem taxas. Sem compromisso. Sem letras miúdas. Apenas uma resposta clara sobre o que você pode obter — hoje.