Hipotecas para Foreign Nationals

Uma hipoteca para estrangeiros é um empréstimo imobiliário para não cidadãos dos EUA que desejam comprar ou refinanciar um imóvel de investimento na Flórida sem histórico de crédito nos EUA nem renda gerada no país. Esses empréstimos são intermediados por credores especializados, e não por programas de agência como FHA ou VA, portanto focam no imóvel, na sua entrada e nos ativos comprováveis no exterior, em vez de em uma pontuação de crédito americana. São muito procurados por compradores internacionais que investem em apartamentos em Miami, aluguéis de temporada e imóveis para locação de longo prazo.

Como não há relatório de crédito nem formulário W-2 dos EUA para analisar, a avaliação de risco (underwriting) considera outras evidências. A maioria dos programas solicita passaporte e visto válidos, uma conta bancária nos EUA com fundos depositados antes do fechamento, extratos bancários ou de ativos e, muitas vezes, uma carta de referência do banco do seu país de origem. Em geral, não é exigida comprovação de renda, e há fechamentos remotos disponíveis para que você possa assinar de qualquer lugar do mundo. Normalmente aplica-se uma entrada maior, e o refinanciamento com saque (cash-out) está disponível até um LTV determinado para proprietários com patrimônio já constituído na Flórida.

A Swiftlend é uma corretora de hipotecas licenciada na Flórida (NMLS #402985) com sede em Miami, e o financiamento para estrangeiros é um dos nossos principais nichos. Como corretora, comparamos vários credores para encontrar o programa ideal de acordo com o seu país, seus documentos e seu imóvel, e depois cuidamos de toda a papelada do início ao fim. Podemos ajudá-lo a abrir uma conta bancária nos EUA, coordenar um fechamento remoto e responder às suas perguntas em linguagem clara. O primeiro passo é uma conversa rápida para que você possa obter sua pré-aprovação.