Hipoteca Fix & Flip

Um empréstimo fix and flip é um financiamento de curto prazo que permite ao investidor imobiliário comprar um imóvel deteriorado, reformá-lo e revendê-lo com lucro. Diferente de uma hipoteca tradicional atrelada à sua renda, este empréstimo passa por avaliação de risco (underwriting) em torno do próprio imóvel e do valor projetado após a reforma. Ele é voltado para casas de 1 a 4 unidades, condomínios e townhomes mantidos como investimento, e não como residência principal. Nos mercados competitivos da Flórida, a agilidade é o que mais importa, por isso a estrutura prioriza a aquisição rápida e o financiamento da reforma em etapas.

Os empréstimos fix and flip normalmente financiam uma parte do preço de compra mais uma parcela do orçamento de reforma, com os recursos da obra liberados em desembolsos à medida que o trabalho é concluído e inspecionado. Como a aprovação se baseia no negócio, e não nas declarações de imposto de renda, a documentação é mais leve do que em um empréstimo convencional: prepare-se para apresentar um escopo de trabalho, um orçamento de reforma, os detalhes do imóvel e sua experiência como investidor. Os credores parceiros analisam o valor atual (as-is) e o valor após a reforma para dimensionar o empréstimo e definir o prazo curto conforme o cronograma do seu projeto.

A Swiftlend é um correspondente/corretor hipotecário licenciado na Flórida (NMLS #402985) com sede em Miami, e organizamos financiamento fix and flip por meio de credores parceiros focados em investidores em todo o estado, de Miami-Dade e Broward a Tampa, Orlando e Jacksonville. Como comparamos vários credores, conseguimos ajustar os números e o cronograma do seu flip ao programa certo sem que você precise correr atrás de cotações por conta própria. Seja o seu primeiro flip ou o quinquagésimo, conte-nos sobre o imóvel e vamos trabalhar para conseguir sua pré-aprovação.