Os programas estaduais emprestam a compradores qualificados de $10,000 a $35,000 para a entrada e os custos de fechamento — sem juros, sem pagamento mensal e, em um caso, totalmente perdoados. Sem jargão. Sem surpresas.
Como funciona
Todo programa da Flórida tem um destes três formatos. Entender o formato é o que mostra quanto você realmente deve — e quando.
0% de juros · sem pagamento mensal
Um segundo empréstimo que fica quieto atrás da sua hipoteca. Sem juros, sem pagamento mensal. Você só o quita quando vende, refinancia, se muda ou paga a primeira hipoteca. Usado por Hometown Heroes e Florida Assist.
0% de juros · perdoado em 5 anos
0% de juros e sem pagamento, e diminui 20% a cada ano. Depois de cinco anos você não deve absolutamente nada — o saldo é totalmente perdoado. Usado por Plus TBA (HFA Advantage PLUS).
3% · pagamento mensal pequeno
$12,500 a uma taxa baixa de 3% que amortiza com um pagamento mensal pequeno (cerca de $53–$86/mês), com o saldo devido quando você vende ou refinancia. Usado por FL HLP.
Os programas
Em qual você se encaixa depende do seu emprego, do seu crédito e de quanto tempo vai ficar. O assistente abaixo resolve isso para você — aqui está o quadro completo.
Bond e TBA — 5% do seu empréstimo, de $10,000 até $35,000, como uma segunda hipoteca diferida a 0%. As menores taxas de todas as trilhas.
Primeiras hipotecas
FHA · USDA-RD · VA · Fannie Mae HFA Preferred · Freddie Mac HFA Advantage
Disponibilidade
Mais de $40M disponíveis na rodada de 2026, por ordem de chegada. Prazo de entrega de 60 dias. Reservas existentes não podem migrar para o Hometown Heroes.
Você precisa trabalhar em tempo integral para um empregador “herói” qualificado da Flórida. A elegibilidade segue o empregador e um local de trabalho físico na Flórida — não o seu cargo.
Saúde — médicos, dentistas, farmacêuticos, RN/LPN/APRN, técnicos médicos/de laboratório/de imagem/cirúrgicos, fisioterapeutas/terapeutas ocupacionais/fonoaudiólogos, profissionais de saúde mental, além da equipe de apoio em hospitais e unidades de saúde.
Educação K-12 — professores, diretores, orientadores, bibliotecários, auxiliares e funcionários de escolas públicas, particulares, charter e magnet. (Funcionários de faculdades não são elegíveis.)
Socorristas — bombeiros, técnicos em emergências médicas (EMT) e paramédicos.
Segurança pública e forças da ordem — policiais juramentados, agentes penitenciários e de condicional, e atendentes do 911.
Tribunais — juízes, advogados, escrivães e taquígrafos.
Cuidado infantil — funcionários de unidades licenciadas e creches domiciliares registradas.
Militares e veteranos — na ativa em qualquer função; veteranos com baixa honrosa em QUALQUER emprego de tempo integral na Flórida. Os veteranos também estão isentos da regra de comprador de primeira viagem.
Regra principal
A elegibilidade segue o empregador e um local de trabalho físico na Flórida, não o cargo — a equipe de apoio em unidades qualificadas conta, mas trabalhadores totalmente remotos não. Apenas um dos mutuários do empréstimo precisa se qualificar.
O programa clássico para compradores de primeira viagem. A renda familiar é considerada.
Combina com o Florida Assist ($10,000, 0% diferido, não perdoável) ou o FL HLP ($12,500 a 3% com um pagamento mensal pequeno). Um caminho confiável quando o Hometown Heroes não se aplica.
As mesmas opções de assistência do Standard Bond — mas a renda é considerada apenas para os mutuários que estão no empréstimo.
Como só conta a renda 1003 (de quem está no empréstimo) — e não a renda familiar total — isso abre portas para famílias com duas rendas em que um dos cônjuges fica fora do empréstimo.
3%, 4% ou 5% do total do seu empréstimo como uma segunda hipoteca perdoável: 0% de juros, sem pagamentos, perdoada em 20% a cada aniversário do fechamento. $0 devido após o ano 5.
O perdão não é proporcional — cai um degrau a cada aniversário. Se sair antes, você paga apenas a parte ainda não perdoada. Exige uma primeira hipoteca convencional Freddie Mac HFA Advantage.
Como funciona o perdão
Exemplo: um empréstimo de $300,000 com 5% de assistência = $15,000 perdoados em cinco anos.
Você deve $0
Preços de hoje
Em July 30, 2026 — as taxas mudam todos os dias. Vamos manter isto atualizado.
Hometown Heroes — Bond
Prices well below every other track.
| Produto de primeira hipoteca | Taxa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 6.500% |
| Fannie Mae HFA Preferred | 6.750% |
| Freddie Mac HFA Advantage | 6.500% |
Hometown Heroes — TBA
| Produto de primeira hipoteca | Taxa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 6.625% |
| Freddie Mac HFA Advantage (any AMI) | 6.750% |
Standard Bond
| Produto de primeira hipoteca | Taxa |
|---|---|
| Fannie Mae HFA Preferred | 7.500% |
| Freddie Mac HFA Advantage | 7.250% |
Standard TBA
| Produto de primeira hipoteca | Taxa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 7.125% |
| Freddie Mac HFA Advantage (≤80% AMI) | 7.250% |
| Freddie Mac HFA Advantage (>80% AMI) | 7.375% |
Plus TBA (perdoável) por valor de assistência
Each forgiveness step up costs roughly ¼–⅜ point in rate.
| DPA perdoável | ≤80% AMI | >80% AMI |
|---|---|---|
| 3% forgivable | 7.125% | 7.250% |
| 4% forgivable | 7.375% | 7.500% |
| 5% forgivable | 7.750% | 7.875% |
O Hometown Heroes tem preços bem abaixo de todas as outras trilhas. Cada degrau de perdão do Plus TBA custa cerca de ¼–⅜ de ponto na taxa. As taxas mostradas são taxas nominais (note rate), não APR; o APR será diferente.
O básico
Comprador de primeira viagem significa não ter tido participação de propriedade em uma residência principal nos últimos 3 anos. Veteranos, militares na ativa e compradores em áreas designadas pelo governo federal (targeted areas) estão isentos.
Somente residência principal — estes programas são para a casa em que você vai morar.
FICO mínimo de 640 (660 para análise manual).
Relação dívida-renda (DTI) de até 50% com aprovação por análise automatizada.
Um mutuário ocupante conclui um curso aprovado de educação para compradores antes da compra. O certificado é válido por 2 anos.
Os limites de renda e de preço de compra variam por condado.
Encontrar meu programa
Sem conta, sem consulta de crédito. Vamos classificar os programas da Flórida que combinam com você e mostrar o valor em dólares reais.
Perguntas
As regras e os limites por condado são as letras miúdas das quais cuidamos. Conte-nos sobre você e confirmaremos sua opção exata em 15 minutos.
Informação apenas educativa — não é um compromisso de empréstimo nem uma cotação de taxa. Os programas de assistência para entrada são administrados pela Florida Housing Finance Corporation e estão sujeitos à disponibilidade de recursos e a alterações. As taxas são da data indicada e mudam todos os dias; o APR será diferente. Nem todos os solicitantes se qualificam. Laszlo Varga NMLS #380661 · Swiftlend.com Mortgage Company NMLS #402985. Equal Housing Opportunity.