Hipotecas para investidores que usam o fluxo de caixa do imóvel — não a renda pessoal — para qualificação. Sem exigência de documentação de renda. Ideal para autônomos e mutuários com renda complexa.
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Entrada Mínima
20%
Tipo de Imóvel
Somente Investimento
Pontuação de Crédito Mínima
680+ Domésticos
Documentos de Renda
Não Exigidos
Os empréstimos DSCR (Debt Service Coverage Ratio) qualificam você com base na renda de aluguel do imóvel, não na sua renda pessoal. Perfeito para investidores que têm declarações de imposto complexas ou várias fontes de renda difíceis de documentar de forma tradicional.
Investidores imobiliários que querem qualificação baseada no fluxo de caixa do imóvel
Mutuários autônomos com estruturas de renda complexas
Foreign Nationals elegíveis com requisitos adicionais
Investidores construindo portfólios de aluguel sem os obstáculos da documentação de renda
Os empréstimos sem comprovação de renda permitem que investidores imobiliários se qualifiquem para financiamento sem apresentar declarações de imposto, formulários W-2 ou contracheques. A versão mais comum é o empréstimo DSCR (Debt Service Coverage Ratio, ou índice de cobertura do serviço da dívida), que avalia o próprio imóvel em vez da sua renda pessoal. Esses programas são feitos para investidores, autônomos e estrangeiros cuja renda é difícil de documentar de forma tradicional. Aplicam-se apenas a imóveis de investimento — aluguéis de longo prazo, aluguéis de curta temporada e de Airbnb, e prédios de 1 a 4 unidades — não a residências principais.
Em vez de verificar a renda pessoal, os credores comparam a renda de aluguel prevista do imóvel com a parcela do financiamento. Quando o aluguel cobre razoavelmente o principal, os juros, os impostos e o seguro, o imóvel consegue sustentar o empréstimo. A avaliação de risco (underwriting) costuma se concentrar na avaliação do imóvel, em uma análise de aluguel de mercado, no seu perfil de crédito e nas reservas, com uma entrada geralmente esperada nas compras para investimento. Estrangeiros podem se qualificar com documentação adicional. Como o imóvel sustenta a qualificação, declarações de imposto complexas e múltiplas fontes de renda deixam de ser um obstáculo.
A Swiftlend é uma corretora de hipotecas licenciada na Flórida (NMLS #402985), sediada em Miami, e organizamos financiamento DSCR e sem comprovação de renda por meio dos nossos parceiros credores voltados a investidores. O forte mercado de aluguel e de aluguel de curta temporada da Flórida torna o financiamento baseado em fluxo de caixa especialmente popular por aqui, desde apartamentos em Miami até carteiras em todo o estado. Combinamos seu imóvel e seus objetivos com o programa e a estrutura certos. Conte-nos sobre o imóvel e conseguiremos a sua pré-aprovação — ligue para (305) 985-4889 para começar.
Compartilhe o imóvel, o preço de compra ou valor, e o aluguel que você espera receber. Analisamos seu crédito e seus objetivos, confirmamos que a operação é de uso para investimento e estimamos a cobertura do serviço da dívida para que você saiba onde está antes de avançar.
Em vez de declarações de imposto, você fornece um documento de identidade, extratos bancários para as reservas e os detalhes do imóvel. O credor avalia o processo com base no fluxo de caixa do imóvel e no seu crédito, com documentação extra para mutuários estrangeiros.
Um avaliador licenciado apura o valor do imóvel e realiza uma análise de aluguel de mercado. Isso confirma o valor do imóvel e a renda de aluguel que o credor usa para medir o índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) do empréstimo.
Assim que a avaliação de risco aprova o imóvel e o processo, coordenamos o título, o seguro e as condições finais e, então, agendamos o seu fechamento. Você assina, os recursos são liberados e assume a posse — pronto para alugar, hospedar ou acrescentar o imóvel à sua carteira.
Sem taxas. Sem compromisso. Sem letras miúdas. Apenas uma resposta clara sobre o que você pode obter — hoje.