Hipoteca Fix & Rent
Adquira, reforme e converta imóveis problemáticos em renda de aluguel. Feito para investidores que constroem portfólios de longo prazo e fluxos de renda passiva.
Obter Pré-Aprovação →
Adquira, reforme e converta imóveis problemáticos em renda de aluguel. Feito para investidores que constroem portfólios de longo prazo e fluxos de renda passiva.
Obter Pré-Aprovação →Faixa do Empréstimo
US$ 50 mil – US$ 5 mi
Prazo
12 Meses
Taxas a partir de
10%
Cobertura de Reforma
Até 80%
Os empréstimos Fix & Rent são para investidores que compram imóveis problemáticos, reformam e os mantêm como aluguel. Ao contrário do Fix & Flip, o objetivo é a construção de patrimônio a longo prazo por meio de renda passiva de aluguel e diversificação de portfólio.
Investidores construindo portfólios de aluguel de longo prazo
Mutuários que buscam renda passiva de imóveis reformados
Casas de 1 a 4 famílias, condomínios e townhomes elegíveis
Até 75% do preço de compra e 80% dos custos de reforma financiados
Um empréstimo Fix & Rent é um financiamento de curto prazo para investidores que cobre tanto a compra quanto a reforma de um imóvel que você pretende manter como aluguel de longo prazo. Ele foi criado para investidores imobiliários que compram casas de 1 a 4 famílias, condomínios e townhomes deteriorados ou ultrapassados, reformam e mantêm o imóvel para gerar renda passiva de aluguel. Diferente do Fix & Flip, a saída é alugar em vez de vender, por isso o empréstimo é estruturado para acompanhar você da aquisição, passando pela reforma, até um financiamento de aluguel permanente.
A qualificação se concentra no negócio e no imóvel, não apenas nos seus comprovantes de renda. Os credores normalmente avaliam o preço de compra, o escopo e o orçamento da reforma, sua experiência, seu crédito, além do valor projetado após as reformas e da renda de aluguel prevista. É possível financiar parte da compra e grande parte do custo da reforma, com os recursos da reforma liberados em parcelas (draws) à medida que o trabalho é concluído e inspecionado. Prepare-se para apresentar um escopo de trabalho, orçamentos de empreiteiros e documentação do imóvel durante a análise de risco (underwriting) e a avaliação.
A Swiftlend Mortgage Corp (NMLS #402985) é um correspondente hipotecário licenciado na Flórida, com sede em Miami, e organizamos financiamento Fix & Rent com nossos parceiros credores para investidores nos mercados da Flórida. Como cuidamos tanto do empréstimo de reforma de curto prazo quanto do refinanciamento DSCR permanente, ajudamos você a planejar todo o caminho de comprar-reformar-manter desde o primeiro dia. Se você está construindo um portfólio de aluguel no sul da Flórida ou em todo o estado, obtenha sua pré-aprovação com a Swiftlend e estruturaremos o negócio de acordo com a sua estratégia.
Conte-nos sobre o imóvel, o preço de compra e o seu plano de reforma. Analisamos o seu crédito, a sua experiência como investidor e a renda de aluguel prevista; em seguida, conectamos o seu negócio ao parceiro credor certo e confirmamos que os números fazem sentido.
Você envia o seu escopo de trabalho, os orçamentos dos empreiteiros e os documentos do imóvel e financeiros. A análise de risco (underwriting) avalia o preço de compra, o orçamento da reforma e o valor projetado após as reformas para dimensionar o financiamento de compra e reforma.
Uma avaliação estabelece o valor atual e o valor após as reformas com base no seu plano de reforma. Isso confirma o patrimônio (equity) e o potencial de aluguel sobre os quais o empréstimo é estruturado e define quanto do custo da reforma pode ser financiado por meio de parcelas (draws).
Você fecha e recebe os recursos da compra, com o dinheiro da reforma liberado em parcelas (draws) à medida que o trabalho é concluído e inspecionado. Assim que o imóvel estiver reformado e alugado, a Swiftlend refinancia você para um empréstimo DSCR de longo prazo com base na renda de aluguel.
Sem taxas. Sem compromisso. Sem letras miúdas. Apenas uma resposta clara sobre o que você pode obter — hoje.