Más de una década de experiencia financiando condominios que otros prestamistas no aceptan. Los expertos de referencia en Florida para hipotecas de condominios no garantizables, incluso con deducibles del 10%.
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Experiencia
Más de 10 Años
Especialidad
No Garantizables
Deducibles
Hasta el 10%
Cobertura
Todos los Condados de FL
Un condominio se vuelve no garantizable cuando no cumple con las pautas de préstamos convencionales. La mayoría de los prestamistas simplemente rechazan estas solicitudes. Swiftlend se especializa en lograr su aprobación.
Edificios que no destinan el 10% de las cuotas a reservas
Condominios donde una sola entidad posee un gran porcentaje de las unidades
Asociaciones en litigio activo o con características de condo-hotel
Edificios con menos del 50% de ocupación por propietarios o con amplio espacio comercial
Un condo no garantizable es una unidad en un edificio que no cumple con las pautas de Fannie Mae o Freddie Mac, por lo que la mayoría de los bancos no otorgan préstamos sobre él. Entre las razones comunes están las características de condo-hotel o alquiler a corto plazo, litigios en curso de la HOA, una sola entidad que posee demasiadas unidades, menos del 50% de ocupación por propietarios, reservas insuficientes o exceso de espacio comercial. Swiftlend, un corredor hipotecario con licencia en Florida (NMLS #402985) con sede en Miami, se especializa en financiar estas unidades para compradores, propietarios de segundas viviendas e inversionistas en todos los condados de Florida.
Como estos préstamos no pueden venderse a las agencias, Swiftlend los gestiona a través de prestamistas de cartera y especializados que mantienen los préstamos internamente y evalúan el edificio según sus propios méritos. Espere una revisión del presupuesto de la HOA, las reservas, el seguro (incluidos deducibles de hasta 10%), el estado de litigios y la combinación de ocupación, junto con sus ingresos, crédito y pago inicial. Recopilamos un cuestionario del condominio y los documentos de la asociación desde el inicio para que la parte de la propiedad avance al ritmo de su expediente, en lugar de sorprenderlo a último momento.
Miami y el sur de Florida tienen uno de los mercados de condominios más densos del país, por lo que los edificios no garantizables son comunes aquí, y Swiftlend ha dedicado más de una década a financiarlos cuando otros prestamistas los rechazan. Como corredor, comparamos programas entre múltiples socios prestamistas para adaptarnos a los problemas específicos de su edificio y mantener condiciones competitivas. Si lo han rechazado en otro lugar, o quiere saberlo antes de hacer una oferta, contáctenos y revisaremos el condominio para obtener su preaprobación.
Revisamos sus ingresos, crédito y pago inicial, e identificamos desde el inicio por qué el condo es no garantizable. Un vistazo rápido a la asociación y al edificio nos indica qué socios prestamistas encajan antes de que se comprometa o haga una oferta.
Usted proporciona los documentos estándar de ingresos y activos mientras nosotros recopilamos el cuestionario del condominio, el presupuesto de la HOA, las reservas, el seguro y los detalles de litigios. La evaluación de riesgo (underwriting) analiza tanto su perfil como el edificio según las pautas del prestamista especializado.
Un tasador con licencia establece el valor de la unidad mientras verificamos la combinación de ocupación, el financiamiento de reservas, los deducibles del seguro y cualquier litigio pendiente. Esto confirma que la propiedad cumple con los requisitos de no garantizable del prestamista de cartera seleccionado.
Una vez que la evaluación de riesgo aprueba su expediente y el edificio, finalizamos las condiciones, programamos la firma y desembolsamos el préstamo. Swiftlend coordina el título, la HOA y el prestamista para que su cierre en Florida siga su curso.
Sin cargos. Sin compromiso. Sin letra pequeña. Solo una respuesta clara sobre lo que usted califica, hoy mismo.