Los programas estatales prestan a compradores calificados entre $10,000 y $35,000 para el pago inicial y los gastos de cierre — sin intereses, sin pagos mensuales y, en un caso, totalmente condonados. Sin tecnicismos. Sin sorpresas.
Cómo funciona
Cada programa de Florida tiene una de estas tres formas. Entender la forma es lo que te dice cuánto debes realmente — y cuándo.
0% de interés · sin pago mensual
Un segundo préstamo que permanece en silencio detrás de tu hipoteca. Sin intereses, sin pago mensual. Solo lo devuelves cuando vendes, refinancias, te mudas o cancelas la primera hipoteca. Lo usan Hometown Heroes y Florida Assist.
0% de interés · condonado en 5 años
0% de interés y sin pagos, y se reduce un 20% cada año. Después de cinco años no debes absolutamente nada — el saldo se condona por completo. Lo usa Plus TBA (HFA Advantage PLUS).
3% · pago mensual pequeño
$12,500 a una tasa baja del 3% que se amortiza con un pago mensual pequeño (alrededor de $53–$86/mes), con el saldo pagadero cuando vendes o refinancias. Lo usa FL HLP.
Los programas
En cuál caes depende de tu empleo, tu crédito y cuánto tiempo te quedarás. El asistente de abajo lo resuelve por ti — aquí tienes el panorama completo.
Bond y TBA — 5% de tu préstamo, desde $10,000 y hasta $35,000, como una segunda hipoteca diferida al 0%. Las tasas más bajas de todas las vías.
Primeras hipotecas
FHA · USDA-RD · VA · Fannie Mae HFA Preferred · Freddie Mac HFA Advantage
Disponibilidad
Más de $40M disponibles en la ronda de 2026, por orden de llegada. Plazo de entrega de 60 días. Las reservaciones existentes no pueden cambiarse a Hometown Heroes.
Debes trabajar tiempo completo para un empleador “héroe” calificado de Florida. La elegibilidad depende del empleador y de un lugar de trabajo físico en Florida — no de tu puesto.
Salud — médicos, dentistas, farmacéuticos, RN/LPN/APRN, técnicos médicos/de laboratorio/de imagenología/quirúrgicos, fisioterapeutas/terapeutas ocupacionales/del habla, profesionales de salud mental, además del personal de apoyo en hospitales e instalaciones de salud.
Educación K-12 — maestros, directores, consejeros, bibliotecarios, auxiliares y personal escolar en escuelas públicas, privadas, chárter y magnet. (El personal universitario no es elegible.)
Personal de primera respuesta — bomberos, técnicos en emergencias médicas (EMT) y paramédicos.
Fuerzas del orden y seguridad pública — oficiales juramentados, oficiales correccionales y de libertad condicional, y despachadores del 911.
Tribunales — jueces, abogados, secretarios judiciales y taquígrafos.
Cuidado infantil — empleados de instalaciones con licencia y guarderías en el hogar registradas.
Militares y veteranos — en servicio activo en cualquier función; veteranos con baja honorable en CUALQUIER empleo de tiempo completo en Florida. Los veteranos también están exentos de la regla de comprador por primera vez.
Regla clave
La elegibilidad depende del empleador y de un lugar de trabajo físico en Florida, no del puesto — el personal de apoyo en instalaciones calificadas cuenta, pero los trabajadores totalmente remotos no. Solo uno de los prestatarios del préstamo necesita calificar.
El programa clásico para compradores por primera vez. Se cuenta el ingreso del hogar.
Se combina con Florida Assist ($10,000, 0% diferido, no condonable) o FL HLP ($12,500 al 3% con un pago mensual pequeño). Una opción confiable cuando Hometown Heroes no aplica.
Las mismas opciones de asistencia que Standard Bond — pero el ingreso se cuenta solo para los prestatarios que están en el préstamo.
Como solo cuenta el ingreso 1003 (el de quienes están en el préstamo) — no el ingreso total del hogar — esto abre la puerta a hogares con dos ingresos donde un cónyuge se queda fuera del préstamo.
3%, 4% o 5% del total de tu préstamo como una segunda hipoteca condonable: 0% de interés, sin pagos, condonada un 20% en cada aniversario del cierre. $0 adeudado después del año 5.
La condonación no es prorrateada — baja un escalón en cada aniversario. Si sales antes, solo devuelves la porción aún no condonada. Requiere una primera hipoteca convencional Freddie Mac HFA Advantage.
Cómo funciona la condonación
Ejemplo: un préstamo de $300,000 con 5% de asistencia = $15,000 condonados en cinco años.
Debes $0
Precios de hoy
Al July 30, 2026 — las tasas cambian a diario. Mantendremos esto actualizado.
Hometown Heroes — Bond
Prices well below every other track.
| Producto de primera hipoteca | Tasa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 6.500% |
| Fannie Mae HFA Preferred | 6.750% |
| Freddie Mac HFA Advantage | 6.500% |
Hometown Heroes — TBA
| Producto de primera hipoteca | Tasa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 6.625% |
| Freddie Mac HFA Advantage (any AMI) | 6.750% |
Standard Bond
| Producto de primera hipoteca | Tasa |
|---|---|
| Fannie Mae HFA Preferred | 7.500% |
| Freddie Mac HFA Advantage | 7.250% |
Standard TBA
| Producto de primera hipoteca | Tasa |
|---|---|
| FHA / USDA-RD / VA | 7.125% |
| Freddie Mac HFA Advantage (≤80% AMI) | 7.250% |
| Freddie Mac HFA Advantage (>80% AMI) | 7.375% |
Plus TBA (condonable) según el monto de asistencia
Each forgiveness step up costs roughly ¼–⅜ point in rate.
| DPA condonable | ≤80% AMI | >80% AMI |
|---|---|---|
| 3% forgivable | 7.125% | 7.250% |
| 4% forgivable | 7.375% | 7.500% |
| 5% forgivable | 7.750% | 7.875% |
Hometown Heroes tiene precios muy por debajo de todas las demás vías. Cada escalón de condonación de Plus TBA cuesta aproximadamente ¼–⅜ de punto en la tasa. Las tasas mostradas son tasas nominales (note rate), no APR; el APR será diferente.
Lo básico
Comprador por primera vez significa no haber tenido participación de propiedad en una vivienda principal en los últimos 3 años. Los veteranos, los militares en servicio activo y los compradores en zonas designadas por el gobierno federal (targeted areas) están exentos.
Solo residencia principal — estos programas son para la vivienda en la que vivirás.
FICO mínimo de 640 (660 para una evaluación manual).
Relación deuda-ingreso (DTI) de hasta 50% con aprobación de evaluación automatizada.
Un prestatario ocupante completa un curso aprobado de educación para compradores antes de la compra. El certificado es válido por 2 años.
Los límites de ingreso y de precio de compra varían según el condado.
Encontrar mi programa
Sin cuenta, sin consulta de crédito. Clasificaremos los programas de Florida que se ajustan a ti y te mostraremos el dinero en dólares reales.
Preguntas
Las reglas y los límites por condado son la letra pequeña de la que nos encargamos nosotros. Cuéntanos sobre ti y confirmaremos tu opción exacta en 15 minutos.
Información educativa únicamente — no es un compromiso de préstamo ni una cotización de tasa. Los programas de asistencia para el pago inicial son administrados por la Florida Housing Finance Corporation y están sujetos a la disponibilidad de fondos y a cambios. Las tasas son a la fecha indicada y cambian a diario; el APR será diferente. No todos los solicitantes califican. Laszlo Varga NMLS #380661 · Swiftlend.com Mortgage Company NMLS #402985. Equal Housing Opportunity.