Hipotecas para inversionistas que usan el flujo de efectivo de la propiedad, no el ingreso personal, para calificar. No se requiere documentación de ingresos. Ideales para trabajadores independientes y prestatarios con ingresos complejos.
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Pago Inicial Mín.
20%
Tipo de Propiedad
Solo Inversión
Puntaje de Crédito Mín.
680+ Nacionales
Documentos de Ingresos
No Requeridos
Los préstamos DSCR (Índice de Cobertura del Servicio de la Deuda) lo califican según los ingresos por alquiler de la propiedad, no según su ingreso personal. Perfectos para inversionistas que tienen declaraciones de impuestos complejas o múltiples fuentes de ingresos difíciles de documentar de forma tradicional.
Inversionistas de bienes raíces que desean calificar según el flujo de efectivo de la propiedad
Prestatarios independientes con estructuras de ingresos complejas
Extranjeros no residentes elegibles con requisitos adicionales
Inversionistas que construyen carteras de alquiler sin obstáculos de documentación de ingresos
Los préstamos sin verificación de ingresos permiten a los inversionistas inmobiliarios calificar para financiamiento sin presentar declaraciones de impuestos, formularios W-2 ni recibos de pago. La versión más común es el préstamo DSCR (Debt Service Coverage Ratio, o razón de cobertura del servicio de la deuda), que evalúa la propiedad en sí en lugar de tus ingresos personales. Estos programas están diseñados para inversionistas, trabajadores por cuenta propia y extranjeros cuyos ingresos son difíciles de documentar de forma tradicional. Aplican únicamente a propiedades de inversión —alquileres a largo plazo, alquileres a corto plazo y de Airbnb, y edificios de 1 a 4 unidades— no a residencias principales.
En lugar de verificar los ingresos personales, los prestamistas comparan los ingresos por alquiler previstos de la propiedad con su pago hipotecario. Cuando el alquiler cubre razonablemente el capital, los intereses, los impuestos y el seguro, la propiedad puede sostener el préstamo. La evaluación de riesgo (underwriting) suele centrarse en el avalúo, un análisis de renta de mercado, tu perfil de crédito y las reservas, con un pago inicial que generalmente se espera en las compras de inversión. Los extranjeros pueden calificar con documentación adicional. Como la propiedad respalda la calificación, las declaraciones de impuestos complejas y las múltiples fuentes de ingresos dejan de ser un obstáculo.
Swiftlend es un bróker hipotecario con licencia en Florida (NMLS #402985) con sede en Miami, y gestionamos financiamiento DSCR y sin verificación de ingresos a través de nuestros prestamistas socios enfocados en inversionistas. El sólido mercado de alquileres y alquileres a corto plazo de Florida hace que los préstamos basados en flujo de caja sean especialmente populares aquí, desde condominios en Miami hasta carteras en todo el estado. Emparejamos tu propiedad y tus metas con el programa y la estructura adecuados. Cuéntanos sobre la propiedad y te conseguiremos la preaprobación: llama al (305) 985-4889 para comenzar.
Comparte la propiedad, el precio de compra o valor, y el alquiler que esperas recibir. Revisamos tu crédito y tus metas, confirmamos que la operación es de uso de inversión y estimamos la cobertura del servicio de la deuda para que sepas dónde estás parado antes de avanzar.
En lugar de declaraciones de impuestos, proporcionas una identificación, estados de cuenta bancarios para las reservas y los detalles de la propiedad. El prestamista evalúa el expediente según el flujo de caja de la propiedad y tu crédito, con documentación adicional para los prestatarios extranjeros.
Un tasador con licencia valora la propiedad y realiza un análisis de renta de mercado. Esto confirma el valor de la propiedad y los ingresos por alquiler que el prestamista utiliza para medir la razón de cobertura del servicio de la deuda (DSCR) del préstamo.
Una vez que la evaluación de riesgo aprueba la propiedad y el expediente, coordinamos el título, el seguro y las condiciones finales, y luego programamos tu cierre. Firmas, se desembolsan los fondos y tomas posesión: listo para alquilar, hospedar o sumar la propiedad a tu cartera.
Sin cargos. Sin compromiso. Sin letra pequeña. Solo una respuesta clara sobre lo que usted califica, hoy mismo.