Hipoteca Fix & Rent
Adquiera, renueve y convierta propiedades deterioradas en ingresos por alquiler. Diseñada para inversionistas que construyen carteras a largo plazo y fuentes de ingreso pasivo.
Obtenga su Preaprobación →
Adquiera, renueve y convierta propiedades deterioradas en ingresos por alquiler. Diseñada para inversionistas que construyen carteras a largo plazo y fuentes de ingreso pasivo.
Obtenga su Preaprobación →Rango del Préstamo
$50K – $5M
Plazo
12 Meses
Tasas Desde
10%
Cobertura de Renovación
Hasta el 80%
Los préstamos Fix & Rent son para inversionistas que compran propiedades deterioradas, las renuevan y las conservan como alquileres. A diferencia de Fix & Flip, el objetivo es construir riqueza a largo plazo mediante ingresos pasivos por alquiler y la diversificación de la cartera.
Inversionistas que construyen carteras de alquiler a largo plazo
Prestatarios que buscan ingresos pasivos de propiedades renovadas
Viviendas de 1 a 4 familias, condominios y casas adosadas elegibles
Se financia hasta el 75% del precio de compra y el 80% de los costos de renovación
Un préstamo Fix & Rent es un financiamiento a corto plazo para inversionistas que cubre tanto la compra como la renovación de una propiedad que planeas conservar como alquiler a largo plazo. Está diseñado para inversionistas inmobiliarios que compran viviendas de 1 a 4 familias, condominios y townhomes deteriorados o desactualizados, los renuevan y los mantienen para generar ingresos pasivos por alquiler. A diferencia del Fix & Flip, la salida es rentar en lugar de vender, por lo que el préstamo está pensado para acompañarte desde la adquisición y la rehabilitación hasta una hipoteca de alquiler permanente.
La calificación se centra en el negocio y la propiedad, no solo en tus comprobantes de ingreso. Los prestamistas normalmente evalúan el precio de compra, el alcance y el presupuesto de la renovación, tu experiencia, tu crédito, así como el valor proyectado después de las reparaciones y los ingresos por alquiler. Se puede financiar una parte de la compra y gran parte del costo de rehabilitación, con los fondos de rehabilitación liberados en desembolsos a medida que el trabajo se completa e inspecciona. Prepárate para presentar un alcance de trabajo, cotizaciones de contratistas y documentación de la propiedad durante la evaluación de riesgo (underwriting) y la valuación.
Swiftlend Mortgage Corp (NMLS #402985) es un bróker hipotecario licenciado en Florida con sede en Miami, y gestionamos financiamiento Fix & Rent con nuestros socios prestamistas para inversionistas en los mercados de Florida. Como manejamos tanto el préstamo de rehabilitación a corto plazo como el refinanciamiento DSCR permanente, te ayudamos a planificar toda la ruta de comprar-renovar-conservar desde el primer día. Si estás construyendo un portafolio de alquiler en el sur de Florida o en todo el estado, obtén tu preaprobación con Swiftlend y estructuraremos el negocio en torno a tu estrategia.
Cuéntanos sobre la propiedad, el precio de compra y tu plan de renovación. Revisamos tu crédito, tu experiencia como inversionista y los ingresos por alquiler proyectados; luego conectamos tu negocio con el socio prestamista adecuado y confirmamos que los números funcionen.
Presentas tu alcance de trabajo, las cotizaciones de contratistas y los documentos de la propiedad y financieros. La evaluación de riesgo (underwriting) analiza el precio de compra, el presupuesto de rehabilitación y el valor proyectado después de las reparaciones para dimensionar el financiamiento de compra y renovación.
Un avalúo establece el valor actual y el valor después de las reparaciones con base en tu plan de renovación. Esto confirma el capital (equity) y el potencial de alquiler sobre los que se estructura el préstamo, y define cuánto del costo de rehabilitación se puede financiar mediante desembolsos.
Cierras y recibes los fondos de compra, con el dinero de la renovación liberado en desembolsos a medida que el trabajo se completa e inspecciona. Una vez que la propiedad está renovada y rentada, Swiftlend te refinancia a un préstamo DSCR a largo plazo basado en los ingresos por alquiler.
Sin cargos. Sin compromiso. Sin letra pequeña. Solo una respuesta clara sobre lo que usted califica, hoy mismo.